Заполните форму для записи на бесплатную консультацию или экскурсию по нашим объектам
Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время
Недвижимость на Бали с высокой инвестиционной привлекательностью
Pertama Property — ведущая девелоперская компания на Бали, созданная визионером с более чем 20-летним опытом в международном бизнесе.
Мы строим не просто недвижимость — мы формируем стиль жизни, создаём устойчивые инвестиции и архитектурное наследие, рассчитанное на десятилетия.
( о компании )
Фокус на качестве
( 1 )
Мы тщательно прорабатываем каждую деталь: от архитектурных решений до инженерии. Это делает наши объекты особенно привлекательными для покупателей и инвесторов
Работа с лучшими специалистами
( 2 )
Топ-менеджер нашей управляющей компании участвовал в проектах Marriott, Intercontinental и Accor — этот опыт гарантирует премиальный уровень сервиса и управления
Устойчивый подход
( 3 )
Топ-менеджер нашей управляющей компании участвовал в проектах Marriott, Intercontinental и Accor — этот опыт гарантирует премиальный уровень сервиса и управления
Делегирование профессионалам
( 4 )
Стратегия компании построена на управлении через доверие. Ключевые участки работы выполняются сильными профильными специалистами, что обеспечивает точность, прозрачность и эффективность
Получите каталог самой прибыльной недвижимости на Бали всего в 1 клик!
*Укажите корректный номер WhatsApp
Мы за комфорт и премиум атмосферу
( проекты )
Abadi
Коллекция, которая сочетает в себе современную роскошь и красоту балийской архитектуры: семь изысканных вилл
Семиньяк
ELLE Villas
Современные удобства и индивидуальное обслуживание: 14 вилл с дизайном выполненным по индивидуальному заказу
Семиньяк
Casaverde
Средиземноморская элегантность и открытые пространства: вилла Санта-Клара, вилла Сан-Мигель
Семиньяк
Семиньяк
Beraban Luxury Lofts
Эксклюзивное сообщество из 8 башен: односпальные лофты, двуспальные лофты, односпальные апартаменты, студия
Односпальный лофт
Цена: $265.000
Односпальные апартаменты
Гостиная зона
Кухня и обеденная зона
Спальня
Санузел с ванной
2 террасы
мини-сад
Кухня и обеденная зона
Спальня
Санузел с ванной
2 террасы
мини-сад
Площадь: 85 м2
Доступно к покупке: 12 единиц
Дата сдачи: февраль 2026 г.
Доступно к покупке: 12 единиц
Дата сдачи: февраль 2026 г.
Цена: $149.000
Студия
Спальня
Кухня
Санузел с душевой
2 террасы
мини-сад
Кухня
Санузел с душевой
2 террасы
мини-сад
Площадь: 43 м2
Доступно к покупке: 16 единиц
Дата сдачи: февраль 2026 г.
Доступно к покупке: 16 единиц
Дата сдачи: февраль 2026 г.
Цена: $149.000
Двуспальный лофт
1 этаж:
Гостиная зона
Кухня и обеденная зона
Спальня
Санузел с душевой
2 этаж:
Спальня
Санузел с душевой
Гостиная зона
Кухня и обеденная зона
Спальня
Санузел с душевой
2 этаж:
Спальня
Санузел с душевой
Площадь: 120,7 м2
Доступно к покупке: 5 единиц
Дата сдачи: февраль 2026 г.
Доступно к покупке: 5 единиц
Дата сдачи: февраль 2026 г.
Цена: $265.000
04
03
02
01
1 этаж:
Гостиная зона
Кухня и обеденная зона
Гостевой санузел
2 этаж:
Спальня
Санузел с душевой
Гостиная зона
Кухня и обеденная зона
Гостевой санузел
2 этаж:
Спальня
Санузел с душевой
Площадь: 67,8 м2
Доступно к покупке: 28 единиц
Дата сдачи: февраль 2026 г.
Доступно к покупке: 28 единиц
Дата сдачи: февраль 2026 г.
Сан-Мигель
Цена: $299.000
Санта-Клара
2 этажа:
1 гостиная
2 спальни
2 балкона
частный бассейн
2 ванные комнаты
1 кухня и столовая
гараж
1 гостиная
2 спальни
2 балкона
частный бассейн
2 ванные комнаты
1 кухня и столовая
гараж
Площадь: 91 м²
Доступно к покупке: 1 единица
Дата сдачи: март 2025г.
Доступно к покупке: 1 единица
Дата сдачи: март 2025г.
Цена: $309.000
02
01
1 гостиная
2 спальни
2 балкона
мини-сад
2 ванные комнаты
1 кухня и столовая
гараж
2 спальни
2 балкона
мини-сад
2 ванные комнаты
1 кухня и столовая
гараж
Площадь: 120 м²
Доступно к покупке: 1 единица
Дата сдачи: март 2025г.
Доступно к покупке: 1 единица
Дата сдачи: март 2025г.
Вилла с двумя спальнями
Цена: $440.000
01
1 гостиная
2 спальни
1 мини-бар
2 ванные комнаты
1 кухня и столовая
гараж
частный бассейн
2 спальни
1 мини-бар
2 ванные комнаты
1 кухня и столовая
гараж
частный бассейн
Площадь: 211,51 м²
Доступно к покупке: 14 единиц
Дата сдачи: декабрь 2026г.
Доступно к покупке: 14 единиц
Дата сдачи: декабрь 2026г.
Вилла с двумя спальнями
Цена: $314.000
01
1 гостиная
2 спальни
мини-сад
2 ванные комнаты
1 кухня и столовая
гараж
частный бассейн
2 спальни
мини-сад
2 ванные комнаты
1 кухня и столовая
гараж
частный бассейн
Площадь: 148,8 м²
Доступно к покупке: 7 единиц
Дата сдачи: январь 2026г.
Доступно к покупке: 7 единиц
Дата сдачи: январь 2026г.
Ответьте на несколько вопросов, и мы подберём для вас оптимальные предложения
Готовый доходный актив с премиальным управлением
Управляющая компания берет на себя полное обслуживание комплекса и взаимодействие с гостями. Вы получаете готовый доходный актив с прозрачной отчётностью и минимальным участием.
Вы сможете контролировать процесс с помощью специального приложения, в котором будут собраны все отчётности и информация.
Вы сможете контролировать процесс с помощью специального приложения, в котором будут собраны все отчётности и информация.
Опыт управляющей компании
Хотите выгодно инвестировать деньги, но не понимаете специфику рынка?
*Оставьте заявку, и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам
В любой момент вы можете приехать на наш обьект и убедиться в качестве строительства
FAQ
1. Договор с Застройщиком
Договор содержит:
Описание объекта строительства (что строят);
Месторасположение объекта (где строят);
Сроки завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
2. Инвентарный лист (спецификация)
Является неотъемлемым приложением к договору и включает полный перечень:
Мебели;
Сантехники;
Техники и иного оснащения апартаментов.
3. Договор с Управляющей Компанией
Отдельный договор на управление апартаментами и обслуживание объекта.
4. Документы при вводе в эксплуатацию
Нотариально заверенный договор leasehold (аренды земли);
Право пользования зданием, расположенным на этом земельном участке.
Договор содержит:
Описание объекта строительства (что строят);
Месторасположение объекта (где строят);
Сроки завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
2. Инвентарный лист (спецификация)
Является неотъемлемым приложением к договору и включает полный перечень:
Мебели;
Сантехники;
Техники и иного оснащения апартаментов.
3. Договор с Управляющей Компанией
Отдельный договор на управление апартаментами и обслуживание объекта.
4. Документы при вводе в эксплуатацию
Нотариально заверенный договор leasehold (аренды земли);
Право пользования зданием, расположенным на этом земельном участке.
Дополнительных расходов — нет, что зафиксировано в договоре.
Так:
— расходы на оплату услуг нотариуса, связанные с оформлением нотариального акта о праве аренды,
— подоходный налог (PPh), связанный с предоставлением права аренды,
— комиссионные агенту по продажам (если таковые имеются)
несет Застройщик.
Расходы у инвестора возникают только после нотариального заверенного права аренды (лисхолд) и ввода в эксплуатацию всего объекта.
Так:
— расходы на оплату услуг нотариуса, связанные с оформлением нотариального акта о праве аренды,
— подоходный налог (PPh), связанный с предоставлением права аренды,
— комиссионные агенту по продажам (если таковые имеются)
несет Застройщик.
Расходы у инвестора возникают только после нотариального заверенного права аренды (лисхолд) и ввода в эксплуатацию всего объекта.
Ваш доход будет начисляться ежемесячно и выплачиваться поквартально. Способ оплаты учитывается в договоре, например: на ваш счет по банковским реквизитам.
УК также дополнительным соглашением к договору управления может выступать в качестве Вашего налового агента, и по Вашему поручению оплачивать часть налоговых обязательств от Вашего лица.
УК предостовляет отчетность о своей деятельности, включая все основные показатели доходности и операционных расходов — ежемесячно, поквартально и в расширенном формате — ежегодно. Также у инвестора есть возможность на ежедневной основе отслеживать основные показатели отельного бизнеса с помощью современного мобильного приложения.
УК также дополнительным соглашением к договору управления может выступать в качестве Вашего налового агента, и по Вашему поручению оплачивать часть налоговых обязательств от Вашего лица.
УК предостовляет отчетность о своей деятельности, включая все основные показатели доходности и операционных расходов — ежемесячно, поквартально и в расширенном формате — ежегодно. Также у инвестора есть возможность на ежедневной основе отслеживать основные показатели отельного бизнеса с помощью современного мобильного приложения.
Действует программа гарантированного дохода, в том числе 10% годовых на период строительства и 8% годовых в первые три года работы отеля. Помимо прочего Застройщик гарантирует и указывает в договоре:
— гарантия строительства в срок и в соответвствии с технической спецификацией и соответствие апартаментов — рендерам;
— юридичискую прозрачность сделки (отсутствие долгов со стороны Застройщика перед государством Индонезия по налогам и сборам, судов или любых других разбирательств);
— гарантия на капитальные конструкции 10 лет от Застройщика;
— гарантия на финишные работы — 1 год от Застройщика;
— гарантия на фурнитуру, мебель и технику от производителя.
— гарантия строительства в срок и в соответвствии с технической спецификацией и соответствие апартаментов — рендерам;
— юридичискую прозрачность сделки (отсутствие долгов со стороны Застройщика перед государством Индонезия по налогам и сборам, судов или любых других разбирательств);
— гарантия на капитальные конструкции 10 лет от Застройщика;
— гарантия на финишные работы — 1 год от Застройщика;
— гарантия на фурнитуру, мебель и технику от производителя.
Проект Beraban Luxury Lofts расположен в зоне W-2 — Wisata Buatan.
Это категория земли, предназначенная для размещения объектов туристической инфраструктуры, включая:
отели, бутик-отели
апартаменты под краткосрочную аренду
рекреационные объекты
туристические комплексы
Категория земли по факту и функциям соответствует Оранжевой зоне (🟠 Orange Zone).
Это зона с полной юридической прозрачностью и пригодностью для строительства и аренды, что делает её безопасной и ценной для инвесторов.
Это категория земли, предназначенная для размещения объектов туристической инфраструктуры, включая:
отели, бутик-отели
апартаменты под краткосрочную аренду
рекреационные объекты
туристические комплексы
Категория земли по факту и функциям соответствует Оранжевой зоне (🟠 Orange Zone).
Это зона с полной юридической прозрачностью и пригодностью для строительства и аренды, что делает её безопасной и ценной для инвесторов.
Остались вопросы, заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
